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每天僅一勺,一個月打通血栓,真後悔現在才知道啊! LIFE生活網

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十二生肖智慧和能力高低排行榜,看您排第幾! | 愛情館

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北屯國小別墅

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兩個已婚十年的男人帶著妻子參加聚會...看完所有人都驚呆了! - BuzzHand

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遷戶籍被拒才發現買到"避難室"!二類謄本這時就派上用場... | 好房網News | 最在地化的房地產新聞
好房網NEWS編輯中心/綜合報導

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日本乾淨背後的力量,日本真的太可怕!(轉自中國網友文章)

週四 2014年10月23日, 11:38 下午【點此取得本文短網址 

 

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孩子犯錯,不用批評,只需問六句話就能讓他知道是非對錯!! | 媽媽經 MamaClub

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一般人看不懂,看懂的絕對不是一般人

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台中美食:102.01.05樹德山莊 04-23378688美食

 
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窮人與富人 12個大區別​!十個男人看了,就有九個變成富翁
窮人與富人 12個大區別​!十個男人看了,就有九個變成富翁

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為何店面頻創天價? 專家:店面價格是跌不下來的 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞
好房網News記者胡珮蓉/綜合報導 雖然近期的住宅市場交易冷清,但店面的成交價格卻再創新高,房仲業者分析,店面因為有租金報酬率的特性,所以和住宅市場的氣氛並不同步。而房產專家Sway也分析,因為租金和賣價都攸關著貸款金額,所以店面投資人寧可空置,也不願降低月租和店面價格。 雖然住宅市場冷風直吹,但精華地段的店面價格卻再創新高。(好房資料中心) 根據最新的實價登錄資料顯示,靠近台北車站的開封街一段,以每坪將近614萬元的成交價居冠;而觀光客聚集的永康街,則以單價591萬元居次。永慶房產集團顧問葉國華分析,店面具有收租報酬性,與一般住宅不同,所以會有住宅買氣萎縮,但店面卻持續以高價成交的消息。像是陸客集中的永康街或大東路,只要有店面釋出,成交機會都很高,成交價也可能創新高。 而房產專家Sway也認為,店面的價格是「不會跌的」。Sway於三立財經台「台灣好所在」節目中分析,這些黃金店面並不是一般民眾的交易,而是擁有鉅額現金的專業投資人在購買,他們以現金買入之後,再申請貸款。所以對店面投資者而言,因為租金和賣價都和可申貸的貸款金額息息相關,所以店面的價格和租金是不能跌、也跌不下來的。

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抽煙吃什麽清肺?抽煙吃這13種食物清肺!! LIFE生活網

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房仲居間條款遭判無效! 房仲:交易恐混亂 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞
好房網News記者蘇彥菱/整理報導 在平常的買賣中,賣家有權決定把東西賣給誰,但在房屋買賣中常見以下這種情形:售屋者若拒絕以本委託條件與房仲所介紹對象成交,仍須支付仲介費予房仲。但最近高等法院有新的判決,認為這種「霸王條款」剝奪了賣屋者的售屋權,對賣家不公平,違法消保法,應屬無效。有專家認為,這將迫使房仲檢討修正委託銷售契約,把買賣的決定權留給賣家,房仲業者則認為,該判決恐導致日後交易混亂。 以往在房屋買賣契約中的「霸王條款」失效,高等法院認為,這有損賣家的權益,應屬無效,圖中房屋僅為示意。(好房資料中心) 首先,先來解釋何謂「霸王條款」?依民法規定,房仲扮演「居間者」的角色,必須買賣契約成立,居間者始得請求報酬,不過房仲業者為保障自己權益,並不論買賣契約是否成立,即在委託銷售契約中規定,「買方出價高於賣方底價,雙方的買賣契約即成立生效,賣方必須支付房仲服務費」以及「若房仲所介紹對象答應依委託條件購屋,賣方不得拒絕,否則即應給付服務費」。這兩種條款都是「霸王條款」。 然而,高等法院有新的判決,認為賣家有選擇買家的自由,因此在委託期,房仲並無法替賣家決定與誰簽約,最終決定權仍在買家,房仲不得在其中收取仲介費用。一切起因於某房仲業者為客戶銷售其在新北市的2戶房子及車位,委託底價5160萬元,後來有買家願意5170萬元購買,買家也簽下議價書,並付150萬元的斡旋金,雙方約定碰面簽約,但房仲指出,後來賣家屢次推託,不肯簽約,賣家則是說雙方約定當天,買家未到,故簽約不成。 該房仲業者便引用委託銷售契約指出,既然買家出價高於賣家所委託的銷售底價,且經賣方蓋章確認,雙方的不動產買賣關係即成立,賣方應依約支付成交價的3%,超過100萬元的服務費給房仲。然高院指出,房仲是「居間人」,因契約成立而請求報酬,並無權替屋主決定買家,霸王條款不僅對賣家不公平,違反民法居間契約的規定,也違反消保法,應屬無效,所以判決房仲敗訴,全案定讞。 對此,房產雜誌認為,這一判會促此房仲業者修正委託契約內容,但房仲業者張旭嵐接受《蘋果日報》採訪表示,若賣家因個人因素任意反悔,便失去簽定合約約束雙方執行條件的意義,恐造成市場混亂,有失房地產交易公平性。 房仲業者徐佳馨也說,將來消費者若能舉出能賣出更高價的證據,便可任意解約,與仲介業者之間的合約徒具形式而無實質效益,也表示日後除了服務外,仲介業者之間的競爭也將更白熱化,若單以價格為衡量標準,日後想要遇到低價屋的難度可能會提高。

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買屋不只看地段 這5種房屋格局最好也別買 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞
好房網News記者蘇彥菱/整理報導 買房不僅要看地段、生活機能等外部因素,內部格局更是與屋主的健康及風水息息相關,房產專家歸納出以下5種格局的房子,是被公認為空間規劃最差的,提醒民眾看房時要格外注意,以免到時候不但自己住得痛苦,將來轉手也難。 房屋格局不僅關乎居住品質,也與風水關係密切。(好房網News記者陳韋帆/攝) 一眼就看穿 隱密性差 房產專家張欣民在奇摩房地產中指出,所謂「一眼看穿」的格局,就是開大門後直接面對客廳大面開窗或落地窗,是目前都會區很常見到的格局,建商或代銷人員都會告訴你很普遍,然而,這在風水上稱「穿堂煞」,風直接貫穿房子前後,不利於主人的健康及運勢。 撇開風水不談,這種一開門即看到家裡全貌,隱密性也差,風水老師建議可以在裝修時加個隔屏,或是乾脆買個屏風擋著破解。 廁所居中 穢氣排不掉 廁所位在房子的中間,張欣民表示,從使用的角度來說,看似方便,但在衛生上是相當不好的,因為這樣的規劃,廁所無法對外開窗,穢氣會排不掉,反而在房子內四處流竄,對健康相當不好,況且,這種格局在風水上屬於容易漏財的。 廚房對廁所 水火不容 這樣的規劃,穢氣跟細菌容易沾染到食物,而且試想從廁所出來便聞到陣陣菜香,感覺也滿奇怪的,不僅如此,廚房在風水上屬火,廁所則是水,如此的格局在風水上屬於「水火不容」,不利健康。 客廳沒開窗 採光不佳 就風水來說,最理想的規劃是「明堂暗房」,家裡空間最大的客廳若沒有對外開放的窗,家裡採光便差,大白天就必須開燈,除了感覺不好外,就風水角度來看亦不利健康。裝潢達人姥姥也說,一個家裡舒不舒適,不在於華麗的裝潢或是多貴重的家具擺設,一間房子採光若好,基本上也好了一大半了。 廳或床壓樑 預售最多 無論是客廳或房間有橫樑,不僅裝修上麻煩,無形之中也會給人壓迫感,買預售屋最容易遇到這種情況,一般民眾只看藍圖也搞不清楚樑柱位置,待交屋才發現問題,影響居住品質。 根據奚茂恩建築師事務所負責人奚茂恩指出,建築藍圖上並不會畫出「樑」的位置,想知道其所在,可從「柱」的位置觀察「樑」到底藏在哪裡。將柱與柱之間相連,即大樑的位置,不過其他「小樑」是看不出來的,若還想得到更明確資訊,可向現場人員要求看結構藍圖

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銷售就是為了成交!3話術,讓客戶無從拒絕你 | 經理人Manager Today|管理、經理人、企業管理、品牌

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