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忠誠街旁 2000萬買透店

2014/04/12 260LINE分享

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【王鈞生╱台中報導】台中西區忠誠街自草悟道連結忠明南路，總長約550公尺，沿線開發早，因具有雙商圈效益，以透天店住指名度最高，總價逼近2000萬元。別墅新案不多，為小型個案，總價4000萬元起跳。



西區忠誠街車流量少，但串連草悟道、華美西街、忠明南路，周邊具有靜巷宅特色。陳恒芳攝

今年3月公開的「曜暉日曜」規劃6戶、地上6樓社區別墅，結構使用SRC（Steel Reinforce Concrete Construction，鋼筋混凝土）技術，室內多採進口設備，為附近產品少見。太平洋房屋台中美術館加盟店經理葉栢村指出，附近住2土地每坪約40~50萬元，新別墅推案的總價則介於4000~5000萬元。 

雙商圈效益高

葉栢村分析，忠誠街同時鄰近草悟道及公益路美食商圈，商業效益高，以透天店住最為搶手，雖然屋齡多逾20年，但總價也可逼近2000萬元。
信義房屋西區公益店專案經理林士博指出，草悟道周邊近年推出零星換屋大樓案，近華美西街附近則聚集較多中古大樓，屋齡多在10~20年，每坪單價將近20萬元。臨忠明南路則有整排鄉林系列中古大樓，因規劃小坪數、商務宅，單價約落在25萬元左右。 



西區忠誠街區段行情表

【新案優選】曜暉日曜 鬧中取靜

結構中別墅案「曜暉日曜」位處公益路174巷內，鬧中取靜。規劃6戶社區別墅，提供5年室內保固，外觀以木格柵營造日式禪風氛圍，搭配結晶化玻璃，總價4380萬元起。
戶戶配有電梯，主力別墅面寬5.4米，1樓規劃雙車位以及孝親套房，2樓為客餐廳、廚房，地坪鋪設天然大理石材，3~5樓均為雙套房，6樓有1套房及神明廳。 



總價：4380~4880萬元 類型：雙併、連棟別墅
坪數：地坪25~28坪、建坪53~84坪
戶數：6戶
電梯：有
樓層：地上6樓
停車位：1樓停車，可停2輛車
付款方式：定簽開10%、工程期20%、房貸70%
GPS座標：經度：120゜39′28.1〞
緯度：24゜9′11.8〞
方位：南北向洽詢電話 (04)2305-5808
資料來源：曜暉建設 



社區機能

管理方式：統一門禁管理
預估管理費：無
基地面積：約160坪
格局：5~6房
單層樓高：1樓3.1米，2樓3.4米，3樓以上3.2米
完工日：2014年8月
建材配備：社區採愛惠浦淨水系統，戶戶配太陽能熱水器、智慧指紋鎖，客廳地板鋪設天然大理石、臥室配太格精工木地板，廚房配CLEAN UP廚具，衛浴採KOHLER品牌 

【指名社區】華第

位置：華美西街、公益路174巷口
行情：每坪17~20萬元
坪數：25~85坪
類型：大樓
樓層：地上14樓、地下3樓
屋齡：18年
GPS座標：經度：120゜39′30.1〞
緯度：24゜9′11.1 



社區機能

■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
■定期公共區域清潔
□兒童遊戲室
房屋管理費：60元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費
社區總戶數：138戶
管理方式：24小時警衛管理 

鄉林夏都

位置：忠明南路、近公益路口
行情：每坪24~26萬元
坪數：26~46坪
類型：大樓
樓層：地上15樓、地下3樓
屋齡：7年
GPS座標：經度：120゜39′25.6〞
緯度：24゜9′5.6〞 



社區機能

■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
□禁養寵物
■監視系統
■游泳池
■定期公共區域清潔
■兒童遊戲室
房屋管理費：70元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費
社區總戶數：400戶
管理方式：24小時保全管理
資料來源：各房仲業、《蘋果》採訪整理 

【專家意見】千萬舊透天 巷內尋

忠誠街具雙商圈效益，周邊以店住、中古大樓詢問度最高，但釋出量不多。預算不足的購屋族，可在周圍4~6米巷道內，尋找總價千萬出頭的舊透天，購屋門檻較低。