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實價登錄成「虛價登錄」? 官員坦言:已成炒房元凶

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 政策 實價登錄 炒房 房價 公告現值 投資客

好房網News記者曾威智/整理報導
實價登錄制度上路至今已2年多,市場上以「實價登錄之名,行炒房之實」的情形也不斷傳出,對此政府官員表示,原本作為房價透明化的制度,如今卻成為墊高房價的元凶。議員指出,這種炒作手法已經由台北往南部延伸,隨著房價升高,公告現值也跟著拉高,中低收入戶更成為這波實價登錄炒作下的受害者。
實價登錄制度上路至今已2年多,市場上以「實價登錄之名,行炒房之實」的情形也不斷傳出(翻攝自內政部不動產交易實價查詢服務網)
實價登錄制度上路至今已2年多,市場上以「實價登錄之名,行炒房之實」的情形也不斷傳出(翻攝自內政部不動產交易實價查詢服務網)
自由時報報導,台南市林燕祝、林美燕、曾培雅等議員指出,當建商、投機客相中目標後,先由自家人喊價,完成「登錄事實」後再哄抬價格,讓市場呈現熱錢追房價的假象,包括台南關廟、東山等較偏遠地區,都可見炒作跡象,例如關廟就出現過2000萬元的高房價,隨著房價升高、公告現值也跟著拉高,導致中低收入戶因不動產超過認定門檻而喪失補助資格,成為實價登錄炒作下的受害者。
台南市地政局長林燕山坦言,實價登錄原本作為房價資訊透明化的工具,卻成為墊高房價原因之一,房產交易「一份契約變三份」,例如實際成交1000萬元房子,登錄價格提高為1200萬元,再以高價向銀行借貸7~8成,投資炒房的錢幾乎全都從銀行來。他說,部分實價登錄是真的,但也不乏低買高報,中央除加強監督外,也努力朝房地合一實施「實價登錄、實價課稅」。
房產專家張欣民在奇摩房地產表示,由於各縣市政府地政人力不足,所以即使市場上類似傳聞不斷,也無法將這些不法的行為揪出來,面對這類「虛價登錄」亂象,民眾在參考實價行情時就要特別小心,建議多找些成交案件比較,才不會掉入業者佈下的陷阱中。
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