老的較好! 高齡中古屋「3好」吸引買方

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好房網news編輯中心/整理報導
買房子選「年輕的」真的好嗎?其實屋齡較高的中古大樓「CP值」才是真正的高!根據實價揭露的資訊,有巢氏房屋分析發現全台六大都會區的住宅大樓,六都中漲幅最高前三名,分別是台中市20~30年的房子漲幅20.2%、台南市30年以上漲幅20%及台中市10~20年物件漲幅18.6%,而價格下修最高以則是高雄市20~30年房子,降幅最高達到-4.5%。
102年五大都會區 新成屋&中古大樓平均單價變化表
中古大樓有這麼好嗎?有巢氏房屋發言人劉炳耀表示,其實有3大原因,其中包括了與新屋來的平價,另外還有公設佔比較低、可享用到較大使用空間,在議價方面機會也比較高,反觀近年因建築法規規定,屋齡輕的新成屋公設比普遍達到30%左右,這也難怪公設比平均落在在10%以內的中古大樓,獲得更多人的青睞。
劉炳耀表示,民眾若考慮以相同總價購買不同屋齡產品,屋齡高的中古大樓可使用空間高出許多,倒是可以考慮標的。加上市場房地合一稅及持有稅提升後引發中古市場變化,都會區週邊10年以內價量下跌加速中,10~20年價微跌量卻已經持續放大,想買的民眾考慮期可要趕快。
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