中市東區 躍置產熱區

2015-05-22 01:37:51 經濟日報 記者宋健生/台中報導

 

在政府與民間聯手作多之下,「大台中車站特區」儼然成形,也帶動此區成為置產熱區。 記者宋健生/攝影

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台中市東區重大建設不斷,包括台鐵高架捷運化工程、台糖湖濱生態城、李方艾美酒店、南山人壽大型購物商場等,投資金額累計逾650億元,政府與民間聯手作多,也帶動東區房市「鹹魚翻身」,成為置產熱區。

台中市東區過去由於鐵路阻隔,房市發展長期受到冷落,不過隨著台鐵高架捷運化工程啟動,區域發展前景立刻受到矚目,也吸引國際五星級酒店、保險業及開發商搶進卡位。

目前,台鐵高架捷運化工程正如火如荼展開,豐原、潭子、太原等部分車站將提前於今年底通車,全線則訂2017年3月完工營運,台中車站新站區也將同步啟用,整個「大台中車站特區」儼然成形。

台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘表示,大台中車站特區擁有「一快三鐵」的交通優勢,包括74號快速道路可銜接台中市各區,加上台鐵、高鐵及捷運綠線與台中車站連成一氣,可望再創區域繁華榮景。

大台中車站特區除了台鐵高架化,台糖湖濱生態城基礎工程預計9月完工,除保留6公頃生態湖與園道綠地,台糖7.66公頃商業區

 

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土地,將開發湖濱住商大樓、購物中心及商務旅館等,近期將辦理招商。

另外,台中市政府斥資8億元打造的新建國市場,訂6月底完工啟用,總攤位數達700個,堪稱全台最大公有零售市場,營運後可提供東區居民更便利的生活機能。

民間投資方面,李方酒店集團以20億元買下火車站前金沙百貨大樓,將改建為五星級艾美酒店,規劃235間房間,總投資金額達80億元,預計2016年底營運。

壽險業不落人後,富邦人壽2014年8月砸下27.54億元,向ING 集團買下「新時代購物中心」另一半產權,完整擁有購物中心產權,最近大魯閣也將進駐承租,預計投資1.1億元整修改裝,打造購物新亮點。南山人壽則攜手秀泰影城進駐干城商業區,投資18億元興建「陽光廣場」及「勝利廣場」兩座購物中心,預計2016年底完工。

台中東區 成房市明日之星

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記者曾麗芳/台中報導

搭上台中車站新站特區、台糖湖濱生態園區、中區再生計畫等建設利多到位,加上占地2.23公頃、全台最大的新建國市場年底前啟用,東區已成為台中房市最受矚目的明日之星,吸引在地建商林維、寶鴻、德鼎國際,以及麗寶機構旗下的名軒、鵬程等開發商購地推案。

其中,深耕台中東區多年的林維建設,已於台糖湖濱生態園區周邊陸續推出「湖濱一號」系列的3個建案「湖美」、「湖森」、「湖悅」;由於上述3建案銷售成績亮眼,今年又於同一區域推出指標個案「湖濱雙星」,4建案總戶數逾400戶。

值得一提的是,2年來林維建設推出首案「湖美」時,每坪成交單價20至22萬元;到今年推出第4個新案「湖濱雙星」,規畫3房與4房產品,主力價位在1,200萬至1,500萬元,每坪開價達28至36萬元,房價漲幅超過4成。

林維建設總經理阮坤池表示,鄰近新建國市場北側、西側多為台糖領回的商業區土地,今年9月園區公共設施完成後,台糖公司將釋出約7.7公頃的湖濱商業地同步進行招商,計畫引進商辦、商務旅館與主題購物中心,包括長榮、國壽、南山、麗寶等知名企業表達投資意願。

此外,台鐵紅線高架5座車站(豐原、潭子、太原、台中、大慶)預計年底前第一階段完工通車,除打通原來前後站、活化站區商圈外,預計106年完工的台中高架新站部分,市府將規畫為中台灣轉運中心,結合鐵路、公路路網,將中區、東區、北區串連為「城中城」。

阮坤池強調,一旦台中鐵路高架化、台中新車站特區平行路網完成,不只和站前商圈無縫接軌,也可一舉串連「體二翠谷」、干城商業區開發及車站前商圈再生計畫,預計將吸引近百億投資金額,帶動東區房市發展。

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