認標章 住得安心
認標章，住好宅！為了讓購屋族更容易識別優質建築，政府近年大力推廣各類認證，並鼓勵建築師、建商興建好宅。想買屋嗎？那你一定得認識標章宅。
採訪╱王鈞生　攝影╱陳恒芳

【王鈞生╱台中報導】近10餘年，內政部大力推動各類建築標章認證，較知名的包括耐震、綠建築、智慧建築等3大標章。不過，受限成本考量，官方認證較難普及，目前台中獲得標章的住宅建物，清一色為換屋、豪宅等級產品，每坪至少35萬元。 

根據內政部建築研究所統計，政府所推行的建築標章，仍以公部門建築為最大宗，私人住宅僅佔少數。同興協記業務部副總經理黃健琮指出這個現象的關鍵：「現在土地成本太高，若再花費多餘的人力及開銷成本去取得這類標章認證，房價就會被墊得太高。」 

耐震標章多豪宅採用

曾取得耐震標章的寶鯨建設總經理許枝旺指出，以耐震標章為例，因要自費請第3方監工認證，加上高標準施工，單一樓層的工期比一般蓋法增加23天，攤算下來每坪營造成本就要多出1.5萬~2萬元。但購屋族普遍對標章認同度不高，較難促成購屋，若標章對銷售沒有顯著幫助，建商申請動機自然較薄弱。
台中現有的認證標章新成屋，集中於高總價核心區塊，因成本較高，開價也普遍高於區域行情。其中，耐震標章宅清一色屬豪宅產品，如7期南側「寶鯨富椿」、「名人硯」、美術館生活圈「大恆」，最高單價甚至上看7字頭。 

銀級綠建築基本保證

綠建築標章則採分級制，最低標僅須達到4項基本指標，也較易取得。新預售案如8期「文心匯」規劃33~57坪、2~3房，是當地少見的中小坪數捷運宅新案，已取得綠建築銀級標章認證，遠雄房地產行銷協理葉中淵表示，銀級須有7項指標核可，如省水、省能建材配備、及雨水回收效率等等，算是基本品質保證。
近年因應科技日新月異，智慧建築標章也應運而生；像是12期新大樓案「天空的院子」便與中華電信合作導入雲端至居家系統；11期「寶旺天美」還結合節能電梯、太陽能發電等配備，是當地少有的規劃設計。 

【生機別墅 與環境共存】

【王鈞生╱台中報導】除了既有標章給建物「掛保證」外，台中建商依照綠建築理念，也發展出自成一套的「生機別墅」概念宅，主要是以建築設計，將綠化景觀帶入居家，已成為近年台中高價別墅的指標潮流。
所謂的「生機別墅」，基本條件是通風採光佳，另一個重要的元素就是綠化環境。寶鯨建設總經理許枝旺指出，植栽有益環境與居民，近年來多數別墅案都以大量綠化來軟化冰冷建築體，簡言之，「就是要與環境共存」。 

集中台中市郊

生機別墅與綠建築9大指標相差不遠，但有業者認為，不同基地條件應賦予不同綠色概念，若是全然按標準量化，並不見得「好住」。陸府建設長期經營生機別墅，品牌總監張容瑩便歸納出：「逐層退縮」、「100%綠覆」、「透水鋪面」、「主題式生態造園」是主要核心概念。
但由於市區土地價格高漲，近年生機別墅多集中在台中市郊，如沙鹿區「HOUSE-V」前院退縮15米規劃綠色休閒廊帶，「磐鈺雲居」則設計生態池、戶戶主樹、庭院等。8期成屋案「陸府豐荷」則是少數市區生機別墅代表，建築體除了側面外、幾乎全面綠化。 

【專家意見】獎勵配套 鼓勵申請

政府推出各項認證標章，讓建築師、建設公司有所依循，對於城市建築發展頗有助益。但是我認為民間無法普及的原因，是因沒有獎勵措施，若是有誘因，如些許容積獎勵之類的，便會有更多業者願意參與其中。 

【民眾意見】標章認證 增強意願

我覺得買房時如果有標章認證確實會增強購屋意願，感覺比較安心，比其他產品還要優質的感覺。但若只有換屋、豪宅產品才有標章，價格也高於附近行情2~3成，那我可能還是會選擇一般型產品。