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區域房市台中巨蛋落腳14期重劃區

2015/07/21LINE分享

低密度開發交通便利後勢看好

台中市規劃巨蛋超過10年，過程一波三折，總算落腳在14期重劃區，隨著重劃區將於106年中交地，交地後巨蛋就可開始動工，將興建一座可容納15000人的巨蛋體育場，預計108~109年可登場。文/莊亞築攝影/陳義元

施工中的14期重劃區緊鄰11期與水湳經貿園區，未來發展備受各界看好。

台中市14期重劃區面積403.39公頃，是台中市面積第2大的公辦重劃區，區內公園預定地多，又有台中巨蛋及74號快速道路環繞，區位、環境與交通條件類似11期，如今11期房價大樓每坪已站上30萬元，14期發展備受期待。

低密度開發土地搶手

施工中的14期重劃區緊鄰11期，區段條件不輸11期，目前區內農地價格每坪16萬元起，因多屬住1建地，土地使用強度不高，未來新推案以獨棟、雙併電梯別墅為主，預估總價3500萬元起跳。
專家指出，14期因區段條件佳，吸引不少人搶進、購買農地，每個月都有多筆農地成交，未來分地後地價至少2倍起跳，新推別墅案光土地成本、建築成本粗估就要3000萬元以上。
除了住1建地外，14期另有部分商業區土地，容積率、建蔽率較高，可規劃大樓產品，專家分析，依目前農地價格，未來商業區建地每坪地價50萬元起跳，大樓新推案每坪至少30萬元，且預估大樓產品會十分稀有。

14期重劃區旁有74線快速道路，南來北往交通便利。

台中巨蛋後續房市看俏

台中巨蛋位於14期重劃區環中路、松竹路路口處，距離台中市洲際棒球場約1.6公里，目前正在進行先期規劃及建築師遴選作業，小巨蛋過程一波三折，原本規劃地點在水湳經貿園區內，因為超過該區的建蔽率規定，而換到14期重劃區內。
台中市政府表示，小巨蛋基地面積為6.9公頃，「蛋體」部分約3.4公頃，規劃為多功能場館，可進行籃球、排球、足球、桌球、羽球、網球室內比賽，以及做為演唱會、展演設施，最多可容納1萬5千人。

14期重劃區有多所公園預定地，環境清幽。

崇德路上大型餐廳、連鎖賣場林立，生活機能方便。

保留老樹環境優勢多

北屯區14期重劃區內，特別的是原地保留了9處11棵珍貴老樹，其中后庄路旁庄內巷的2棵老榕樹採移植作業，不因開發而破壞原始環境與生態，維護區域內傳統社區的聚落情感及珍貴記憶。
房仲業者分析，14期重劃區比鄰11期重劃區，目前11期重劃區周邊新成屋開價已來到28~35萬，品牌建商的成屋大樓也有25~28萬元，而14期重劃區因尚未開發完全房價較為親民，中古屋房價約2字頭以下，加上周邊生活機能優勢、綠地多且有美國學校及仁美國小學區優勢，土地價格持續上漲中。
加上14期鄰近水湳經貿園區又有74號快速道路連結，通往一高、二高也很方便，新興商圈也集中於此，居住環境、生活機能、交通動線都屬一流，目前房價仍處於低點，是不錯的進場時機。

台中洲際棒球場鄰近14期重劃區，加上台中巨蛋，此區公共建設多元充足。

崇德路兩旁路樹林立，生活環境舒適。

14期小檔案

●開發時程：預計2017年6月交地
●位置：環中路、梅川東路、昌平東六路、梅川北街之間
●面積：403.39公頃
●目前農地價格：每坪16~25萬元
●未來建地價格：每坪35~50萬元
●未來環境：低密度發展，有部分商業區及規劃台中巨蛋，松竹路還有綠帶廊道。
●交通：梅川東路拓寬為30米，山西路東西向將貫穿，崇德十路連結環中路。
●採買：崇德、松竹路商圈
●預估未來別墅推案價格：總價3500萬元以上
●預估未來大樓推案價格：每坪30~35萬元
資料來源：台中市不動產仲介公會；《蘋果》採訪整理