好房網News記者陳佑婷／整理報導

台灣房市將走空20年？近年台灣房市進入冷凍庫，許多民眾看空未來房市，更有網友以日本寬鬆政策來看台灣，認為台灣落後日本20年，未來必定同樣走上「租不出也賣不掉」的危機。不過，專家表示台灣房市其實沒那麼糟，而且從人口紅利來說也有區域性的差異，台灣跟日本經濟體質上也不盡相同，待520後會有新氣象。

台灣房市將走空20年？別忽略區域差異。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

日本進入負利率時代，期待用「印鈔票」的寬鬆政策救市，卻反而導致民眾不敢消費，保險箱賣到缺貨的怪現象。網友ftrain 在PTT中指出，日本就算實施寬鬆貨幣政策，民眾還是不貸款、不花錢，因為貸款還要還，但收入卻不高。而台灣又落後日本20年，未來如果走上跟日本同樣的一條路，也就是0利率，或負利率，人民卻因沒能力還款，因此不願貸款買房，結果就是「穩死」兩個字，台灣的房地產將因此走空20年。

許多專家或網友也以人口紅利等條件來看日本，認為少子化造成800萬戶鬼屋的慘狀，也會在台灣上演，到時候台灣的房市也將陷入「租不出也賣不掉」的窘境，房市必定崩盤。不過，好房網總編輯吳光中卻表示，人口紅利與空屋率的關係，原本就不是從總量上來看，而是有區域性的差異。

觀察近幾年日本房市的表現，雖然800萬戶的空屋很嚇人，但是多集中在鄉下地區，東京等一線城市的房價仍居高不下，「鬼屋」是以鄉村包圍都市的樣貌存在；反觀台灣，根據台北市最新揭露的實價登錄，大安森林公園附近景觀豪宅一坪仍有176萬元的高價，完全不受房市景氣影響，而且雙北精華區的空屋率也低，證明好的地段、工作機會多的地區仍立於不敗之地。

另外，台灣儘管景氣不佳，對許多有錢人來說，不是沒錢買房，而是有錢沒處去，投資股票一夕之間蒸發的風險也大，熱錢因此從海外尋找投資標的。