台中天璽5 室內零走道公設集中

【陳建徵╱台中報導】「天璽5」是寶典建設在台中7期第4件豪宅案，延續過去的設計理念，堅持零店面、新古典建築外觀，室內格局更經過精心調配，室內無走道，以起居室串連各個空間單元，在7期各豪宅中獨樹一格。

新古典豪宅「天璽5」，120坪客廳，面向廣場，連同道路有80米以上永久性棟距，視野可見大都會歌劇院。張哲偉攝

獨樹一格

寶裕機構寶典建設以「天璽」為名，已在7期新市政中心推出過3件作品，均分布在大都會歌劇院或新市議會大樓預定地附近，今年第4件作品「天璽5」基地也在大都會歌劇院旁、市政北六路近惠民路口，面對60米廣場，擁有80米永久性棟距，前棟並看得到大都會歌劇院。
市政北六路全長僅400公尺，串連大都會歌劇院及Tiger City購物中心，但非新市政中心內的主要道路，平日車流量少，因此可維持居家寧靜。

住店分離動靜分明

基地面積640坪，規劃SRC鋼骨鋼筋混凝土結構大樓1棟，1、2樓零店面、零住家，全部是公共設施，1樓為靜態公設，含咖啡區、交誼區、圖書閱覽室、及郵件信箱室等。2樓則為動態公設區，包括溫水泳池、SPA水療、籃球場、健身房等。
大樓正面有迎賓迴車道，上有造型雨遮，兼具乘員上下車安全與便利性。車道旁有卸貨專用區及專用貨梯，強調人貨分流，搬家、裝潢、收送垃圾全部使用貨梯。
標準層20樓以下為4併，2戶前棟各為120坪、2戶後棟均為80坪，21~24樓為雙併，150~175坪，頂樓則為2戶樓中樓各為260坪。全案採毛胚交屋，不含天、地、壁貼材及廚衛設備、無隔間，由客戶自行裝潢，但每坪加3萬元可全配，由建商施作。

餐廳有獨立的空間，並設計2道進出門，分別通往客廳、起居室，可依需要區隔公、私使用機能。

天璽5優缺點

◎價位
優點：每坪萬元，鄰近大都會歌劇院，具有價位支撐
缺點：銀貸僅65%、自備款35％，須準備較多自備款
◎環境
優點：7期市政北六路、近惠民路，面對廣場、距大都會歌劇院約50米
缺點：純住宅區段，沿市政北六路無商業設施，亦無便利商店
◎交通
優點：外圍河南路及惠來路為主要出入動線，面前道路主要幹道，可確保居家寧靜
缺點：市政北六路僅為15米路，缺乏主要道路之氣勢
◎規劃
優點：新古典建築外觀、SRC鋼骨加鋼筋混凝土結構，服務與人員動線分離，無走道式室內空間規劃
缺點：前棟A、B戶型各為120坪，但無法合併成240坪
◎學區
優點：惠文國小、惠文中學明星學校
缺點：學校步行距離較遠，接送為宜

基本資料

單價：每坪萬元

坪數：80~260坪
總戶數：80戶
類型：大樓
公設比：28.86%
樓層：地上26樓、地下5樓
停車位售價：平面車位85~130萬元
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：120゜38′24.6〞
緯度：24゜9′52.1〞
洽詢電話：(04)2255-5808
資料來源：寶典建設

建商小檔案

投資興建：寶典建設
成立時間：1980年
經營團隊：董事長林炳坤、總經理陳文賀
近期房地產代表作：台中市7期「天璽」、台中市7期「天璽Ⅲ」、台中市8期「世紀天璽」
資料來源：《蘋果》資料室

建築團隊與建材配備

◎建築規劃
許獻叡建築師事務所陳德義建築師
◎公共空間規劃
賓史華隆設計公司
◎接待中心、樣品屋設計
賓史華隆設計公司
◎營造工程
冠鈞營造
◎建築結構
SRC（鋼骨+鋼筋混凝土）結構
◎衛浴設備*
金龍石地壁貼材、TOTO微電腦馬桶、V＆B下嵌式面盆及浴缸
◎廚具設備*
義大利Euromobil廚具、Porsche洗碗機與烤箱
*註：標準格局為毛胚交屋，每坪加3萬可全配各項建材與廚衛設備
資料來源：寶典建設

主臥室也面向市政北六路，雙面採光，並可規劃出更衣區、衛浴區、休眠區及休憩區。

接待中心複製未來社區的主門廳入口，2側列柱表徵新古典建築風格。

全室巧妙設計3處玄關，是動線間的轉折與緩衝，也可成為居家裝飾的角落。

豪宅新鮮試
起居室做核心區分公私領域

4併式豪宅結構最為人詬病的常是：室內走道太多，「天璽5」透過面積精算，將各個空間單元靠邊站，並將所有走道集中留設，形成一處位居核心的起居室。起居室不但掌控所有空間連結，也完全區隔公、私領域，客、餐廳自成一區，所有房間另成一區，各自獨立又不干擾，公領域有專用的客用衛浴、私領域也有專用的公共衛浴，是豪宅格局的絕佳概念。

位於全室核心的起居室，可連結各個空間單元，也可區隔公、私領域。

設計理念
客貨梯獨立

本案規劃3部電梯，2部為客用、1部為貨梯，貨梯與客梯分別獨立，貨梯僅提供清潔、裝修、搬家等服務，1樓保全室後方並有卸貨專區，平面車道出入口於必要時也可單邊管制，讓大型貨車裝卸貨。卸貨專區亦提供專用廁所，讓各種服務人員使用。2部客梯也能永遠保持清潔順暢、不必包覆。

陳德義許獻叡建築師事務所建築師

建商說法
堅持零店面

寶裕機構成立近30年，10年前即進入7期推案，從第1期「天璽」至今，已在7期推出4件作品，完全沿用各項設計理念，例如堅持零店面、新古典建築外觀，並依客戶使用心得持續改良，「天璽5」的幾項特色包括：室內坪效高，120坪有135坪使用坪效，室內3玄關、1起居室、無走道、室內無柱子、無管道間，公共設施集中不零散等，讓客戶更舒適是最大原則。