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記者曾麗芳／台中報導

台中國美館特區隨著雙百億豪宅指標案－「富邦天空樹」與「由鉅大恆」陸續交屋，最新實價登錄價格雙雙站上「7」字頭、續創區域房價新高！帶動今年前4月，西區住宅大樓每坪均價大漲了近1倍，不僅給了區域房價支撐力道，更奠定國美館特區在豪宅市場上占有一席之地。

台中國美館特區雙豪宅實價登錄續創新高，區域房市行情更有撐盤力道。圖／曾麗芳

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，台中市西區住宅大樓1月每坪均價落在26.06萬元、2月提高到28.33萬元、到了3月每坪跳到48.16萬元，4月進一步衝破50萬大關、達50.41萬元；今年1至4月，西區住宅大樓平均房價漲幅高達93％。

台中房仲業者分析指出，西區住宅大樓平均房價短短4個月漲幅驚人，主因是國美館特區「富邦天空樹」、「由鉅大恆」雙豪宅今年邁入交屋期，雙百億大案每坪成交單價皆落在50至60萬元，甚至站上每坪「7」字頭的高價，拉抬了西區住宅大樓的平均房價。

據內政部最新實價登錄顯示，「富邦天空樹」單是今年2月已登錄36筆成交案、3月有4筆成交案，紛紛打破去年底成交的31樓、每坪66.9萬元紀錄；其中2筆35樓成交案，每坪單價站上「7」字頭，分別為275.6坪，總價1億8,065萬元，扣除車位每坪單價72萬元；另一筆244.4坪，總價1億5,681萬元，扣除車位每坪單價71.4萬元。

而以每坪75萬元登上國美館特區最高價的「由鉅大恆」，這次實價登錄再添6筆交易，其中1筆為2013年預售時成交案，位於25樓178.5坪，總價1億2,648萬元，扣除車位單價衝上75.3萬元，再度刷新區域紀錄；今年4月份3筆成交中的34樓、178.4坪的物件，扣除車位每坪單價也達73.1萬元。

台中市不動產開發公會副理事長林正昇表示，草悟道、科博館及國美館特區向是西區的綠地集中帶，吸引許多特色異國餐廳插旗，富有濃厚的人文氣息，是整個大西區最燙金的自住地段，房市行情也因此被視為西區指標。

近期隨著國美館特區兩大百億指標豪宅「富邦天空樹」、「由鉅大恆」陸續交屋，持續開出亮眼房價，不僅給了區域房市有力的價格撐盤，同時也激勵了西區整體房市的發展，近年來吸引了包括慶仁、富旺等建商搶進國美館周邊推案，也賣出好成績。

西區不僅兩大百億豪宅吸睛，另一指標熱區－科博館、草悟道周邊，近期房市同樣火紅，例如「鄉林美術館」陸續交屋、忠泰建設邀請國際知名大師卡爾拉格斐設計、總銷70億元的科博館新案，每坪上看60萬元，預計第4季正式進場。