【洪子恩╱台中報導】北屯區文心路周邊發展早，生活機能成熟，近年因捷運議題炙手可熱，新案接受度也提高。預售大樓「境美MRT」位於遼寧路、瀋陽路口，臨近捷運G5站，規劃1~3房精品小宅，總價588萬元起，適合首購族群。

寶爵建設「境美MRT」規劃地上9層、40戶住家，1樓臨遼寧路規劃6戶店面，大門及車道口位於瀋陽路，該案每層6戶2梯，規劃小坪數16~30坪。專案經理鍾明寬表示，2~3房戶型皆配置吧台式餐桌，結合餐廳與廚房，3房戶型也有2套衛浴，將空間做最有效的利用。 
該案基地328坪，雖不大、但1樓仍規劃中庭花園，2樓有戶外Lounge Bar，頂樓則有健身房、閱讀室等休閒設施，西面亦退縮7米，增添棟距及採光，住家戶戶採用新光i-Home智能居家系統，廚房使用櫻花爐具，衛浴配備V&B系列。 

【基本資料】

單價：每坪32~35萬元
基地/戶數：328坪/46戶
坪數/格局：16~30坪/1~3房
類型：大樓
公設比：32.9%
管理方式：24小時物業管理
樓層：地上9樓、地下2樓
停車位售價：平面車位120~140萬元、機械車位55~75萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
完工日：預計2017年12月
資料來源：寶爵建設 

【境美MRT優缺點比較】

優點
◎基地方正，中高樓層視野皆佳
◎捷運、國小、黃昏市場、商圈皆在3~6分鐘步行範圍內
◎總價500~1000萬元，適合首購族群
缺點
◎在舊4期的新案中，單價較高
◎基地東側的寶佳機構土地若推出大樓，施工期間將影響居住品質 

【專家意見】戶數少管理費偏高

該案地點無可挑剔，格局規劃也不錯，不過未來1房戶型的屋主可能會出租，出入的住戶較難掌控、須留意，戶數較少、管理費也會偏高。 

【蘋果帶路】A、C戶視野採光佳

基地為方正、2面臨路，住家規劃東西向及向南，南側為自來水公司，東側為空地，未來可能蓋大樓，但棟距至少23米，不至於影響採光。商圈、學校、捷運站、黃昏市場皆距離500米內，機能便利，且位處文心路第2排，環境安寧。
A、C戶朝南，視野採光佳，工作花台分別朝東、西向，日曬也較充足，D、E戶朝西，低樓層近隔壁公寓，較不推薦。 

基地(紅框處)約328坪，是市區少有的方正角地。

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