文／王妙琴

近來建商轉型風氣興盛，多數建商轉而投向商業地產懷抱，頂級別墅建商陸府建設則是轉型強攻住宅大樓市場，挾帶著多年售服累積數量龐大鐵粉的氣勢，狂吸各家粉絲，躋身聯聚、龍寶、寶輝等品牌龍頭之列。

台中四大龍頭品牌聯聚、龍寶、寶輝、陸府建設，其中聯聚、龍寶、寶輝都是蓋過別墅案之後才全力主攻住宅大樓市場。而以生機別墅聞名的陸府建設，向來就是企業主的別墅首選，近來不但別墅宣告絕版，還先後推出「原森」與「植森」兩個生機大樓案，短時間內都創下傲人的銷售佳績，別墅似乎成了龍頭品牌建商必備的入門磚。

陸府建設品牌總監張容瑩表示，陸府建設的別墅建案行情約在四千萬至一億元左右，25年來，完善的主動性售服讓陸府住戶黏著率大增；目前光別墅住戶大約700多戶，再加上兩棟大樓，未來陸府售服團隊的服務對象總計可達近千戶。分析陸府生機大樓的已購客群，不難發現鐵粉就占了其中1／3，「植森」的已購客戶有2／3就是來自七期聯聚、龍寶及寶輝的住戶，而陸府本身客服和綠海團隊也都還在擴編中，外界推估，陸府這次的轉型可說是戰力十足。

少有人知的是，豪宅一哥聯聚建設早年也曾有別墅作品推出，位於七期的聯聚「和園」1996年完工，外觀至今還看得出聯聚招牌的新古典風格，坪數85～107坪，屋齡約20年，目前開價五千餘萬，實價登錄總價約在3,580～4,000萬左右。寶輝建設於921之後在七期同樣也有「敦峰」與「磐峰」兩個別墅作品，實價登錄坪數約110～226坪，總價都由五千萬起跳，部分雙併戶型總價甚至超過九千萬，約在5,600萬～9,300萬不等；而龍寶建設早年在彰化也有「彰化龍寶臻邸」別墅，約在1994年完工，屋齡約18年。

由於別墅的消費族群多以自住為主，透天社區戶數也不多，因此市面上流通的物件也少，除了陸府別墅社區仍有極少數的餘屋之外，未來要想擁有四大建商絕版的透天別墅可能只能往中古屋市場尋覓了。談到從生機別墅到生機大樓案將有的轉變，張容瑩表示，未來大樓將配備生機祕書，頂樓還有生機廚房，由陸府提供住戶生機早餐、生機飲食，還有小農契作等扶植；而陸府業界唯一的綠海團隊服務型態也會因應大樓的植栽配置，將持續深入社區維持陸府綠海一貫的終身維護服務。