文／艾瑪仕

2000年10月台中新光三越百貨開幕，時尚現代的建築物外觀，與周遭荒煙蔓草、對面一排中古低矮透天厝的畫面形成對比，這座百貨公司仿如孤島矗立在只有車潮沒有人潮的台中港路二段（現已改名為台灣大道二段），13年後的如今，一旁大遠百新落成開幕，引進了華納威秀影城及高檔名牌精品，走進夏綠蒂公園，抬頭望向天空出現在眼前的是一棟棟豪宅，每逢假日台灣大道更是呈現車潮擁擠狀況，當年的荒蕪今日卻有秋紅谷生態公園、興建中的大都會歌劇院，為台中最精華的地段「鍍金」。

(圖／好房News記者陳韋帆／攝影)

台中七期重劃區近年已經成為豪宅的代名詞，受到百貨商圈成形、台中市新市政大樓正式啟用及規劃中的台中捷運綠線行經文心路，已經讓台中市過去以台中火車站為核心地段，轉移至西向發展，這幾年隨著房市蓬勃發展也帶動了西屯、南屯區房價。

台中七期重劃區圖示。(圖／擷取台中市市地重劃成果簡介)

從台中市已完成的重劃區位置圖可以發現，七期是11個重劃區之中，面積最不零散，換句話說也就是最方正的重劃區，全名為「七期惠來市地重劃」，不過現在大多人直接稱呼為七期。緊鄰七期的五期重劃區，以文心路一、二段為分界，全名稱作「五期大墩市地重劃」，不過由於五期已經發展近20年，大多在地人以商圈作為區隔，例如五期之中超人氣的公益路美食街及精明一街異國商圈。

台中七期重劃區初期空照圖。(圖／擷取台中市市地重劃成果簡介)

台中七期重劃前是農業區，重劃後範圍東起文心路一、二段，西至環中路、河南路，南至大墩四街，北臨台灣大道二段，總面積353.39公頃，涵蓋西屯區及南屯區，七期最早發展的區段為南屯區低密度別墅區，目前推案已經飽和，市政路以北至台灣大道二段區塊，則是目前房市最火熱的「七期新市政中心」，由於「北大樓、南別墅」的七期城市景觀，因此有不少人會有市政路以南就不是七期的錯覺。

以門牌來說，文心一路以北至台灣大道二段為西屯區，文心一路以南就是南屯區。因此同樣一個七期重劃區，卻有不同門牌！

以居住環境來說，市政路以北的區塊屬於新市政中心，規劃雙十字綠帶，目前夏綠地公園周邊環境最佳，第一排豪宅也具有綠色景觀，而新市政中心周邊的也正在施作景觀戲水池，從朝富路的秋紅谷公園開始延伸至大都會歌劇院、夏綠地公園、新市政公園，成為大型都心綠帶，此區入住名人多包括台中市市長胡志強、前總統陳水扁女兒陳幸妤都是知名屋主。

至於市政府以南，環境最佳的區域包括惠來公園、文心森林公園周邊，相隔一條文心路一段就是五期重劃區。

台中七期夏綠地公園。(圖／好房News記者陳韋帆／攝影)

五期重劃區總面積228.31公頃範圍涵蓋西區、西屯區及南屯區，公益路及精明一街商圈是主要的兩大商圈，由於五期發展早已成熟，因此素地不多，並不如七期呈現新成屋群聚的感覺，相較之下，喜愛生活機能佳的民眾，就會選擇五期重劃區。

目前來說，文心森林公園對面一帶建案、新成屋最多，由於能享受文心森林公園、圓滿劇場的設施，加上台中捷運綠線正在興建中，因此房價也最高，而長線來看，由於有捷運加持也讓不少投資客看中房價增值空間，進場購屋，也讓五期成交量始終火熱。

文心森林公園。(圖／好房News記者陳韋帆／攝影)

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