台中五期文心經典地段最佳大鵬新城投資好租│蘋果日報－台中房屋.台中美食餐廳小吃

全文連結：文心經典地段最佳大鵬新城投資好租│蘋果日報

國宅身價急起
房價高漲，大坪數、低總價的國宅青睞度增加，一般國宅比周邊同屋齡大樓房價低2~3成，部分國宅具有鄰近商圈、位處交通要道特點，有些更坐落於市區核心地段，使得這些國宅單價直追周邊同類型產品。
採訪╱洪子恩攝影╱陳恒芳

近年房價居高不下，讓房價普遍低於一般大樓的國宅成為不少人的首選。

封面故事
國宅具有低單價、低管理費等特點，儘管老舊國宅的施工品質及設計不時為人詬病，但因現今房價節節上揚，對於部分預算不足、有自住需求的購屋族群仍有吸引力，而地段佳的國宅，更成為部分投資客的首選標的。
採訪╱洪子恩　攝影╱陳恒芳

部分國宅環境佳，管理品質不錯，詢問度也頗高。

台中市區國宅多是政府拆遷眷村須安置的原住戶、或為照顧低收入戶而興建，基地多在市中心外圍，隨台中市不斷向外發展，不少國宅現在坐擁上乘地段「鹹魚翻生」。

部分價逼行情

信義房屋南屯店副店長黃郁雯指出，位處5期、8期重劃區交界處，屋齡約17年的「大墩天廈」，享有5期生活機能，又近捷運綠線預定站，每坪13~15萬元，比起周邊屋齡相近的大樓要便宜2~3成。
地段最佳的屬坐落5期，面對7期的「文心經典」，價位直追周邊物件，住商不動產7期園道加盟店店長謝德亮表示，周邊15~20年中古大樓單價17~20萬元，而「文心經典」現在單價沒有20萬買不到，詢問度雖高，但釋出量不大。價位直追周邊行情的另有「莒光新城」，屋齡28年，因該樓位錦南路，步行可達一中街，且公設比極低，每坪14~15萬元，只比周邊中古大樓單價少1萬元。
逢甲大學旁的「大鵬新城」，為眷村改建，共1286戶，每坪15~17萬元，比周邊物件低3成，釋出量大，每月約有5~10戶移轉，信義房屋逢甲店店長魏世芳表示，該國宅只有約一半為原購戶，另一半則為出租用，因鄰近逢甲商圈，租屋需求強勁，租金投資報酬率約有2.5%。