上月建物買賣西屯640棟冠台中│蘋果日報 @ 台中房屋.台中美食餐廳小吃

上月建物買賣西屯640棟冠台中

2014/05/03 3349LINE分享

【潘姿羽╱綜合報導】台中與高雄昨天公布4月建物買賣移轉棟數，台中市4024棟比3月減少3棟，微跌0.07%，高雄市3349棟，也較3月下跌3.1%。五都整體來看，除台南市交易量月增1成較明顯外，其餘都會增減幅度約3%。

台中市4月交易量微減，西屯區4月建物買賣移轉棟數640棟居冠。陳恒芳攝

台中市4月交易量冠軍同樣由西屯區以640棟守住寶座，第2名則是北屯區498棟、第3名北區400棟，西屯、北屯雖然名次無變動，但交易量均微幅下跌。

鳳山區交易量奪冠

台灣房屋智庫研究員洪佩君認為，4月台中各區排名和移轉棟數雖有變動，但推測是受3月的年後交屋潮影響，現已回歸基本買盤。她指出，北區公寓每坪均價12.2萬元、大樓14.7萬元，太平區房屋每坪10~12萬元，均是台中市較熱的首購區域，因此移轉棟數的量均維持一定水準。
高雄市交易量前3名依序為鳳山區494棟、三民區440棟和楠梓區341棟。其中鳳山區與3月637棟相比下滑22.4%，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，因3月有批國宅交屋，使移轉棟數暴增，本月才有明顯下滑。
根據各縣市政府公布的4月建物買賣移轉棟數來看，台北市2778棟，比3月2756棟微升0.7%，新北市4月5161棟，與3月5040棟相比上揚2.4%，台中市4024棟月減0.07%，高雄市4月跌3.1%。僅台南增加1931棟最明顯。

雙北房市仍現涼意

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛則認為，從今年第1季的交易量來看，雙北市與台南市仍比去年同期量縮8.7%~10.7%，而台中、高雄則是連續3年回增。房市熱度雖然雙北市仍現涼意，台中市與高雄市則因房價相對低檔，受政府關注較小，呈現逐步回溫。

政府打房買氣停頓

徐佳馨分析，去年市場呈現「過熱」狀況，像淡海新市鎮、桃園青埔地區都有被學者點名供給量過大，下半年起市場慢慢降溫，今年更幾乎「每月一利空」，從政府陸續拋出囤房稅、富人稅等稅制改革，以及雙張會宣示打房決心，都讓市場買氣停頓。
不過像新北市汐止區4月451棟，比3月331棟成長35%，被視為首購熱區的五股區4月121棟，卻比3月223棟衰退45.7%。徐佳馨認為，政府打房動作頻頻，使買方對推案量大的區域產生觀望心態，而原先買氣較不熱絡的汐止區，則因房價基期相對低，開始受到自住買盤青睞。