「雙軌」利多　帶旺台中北屯、潭子房市

經濟日報記者宋健生╱即時報導

最新市調指出，台中市北外環的潭子、北屯，受惠於「台鐵紅線」及「捷運綠線」兩大重要軌道建設利多，近六年人口持續正成長6%至10%，在建設與人口紅利加持下，不動產市場動能看俏。

台中市北外環的潭子、北屯，受惠於「台鐵紅線」及「捷運綠線」兩大重要軌道建設利多，近六年人口持續正成長6%至10%，在建設與人口紅利加持下，不動產市場動能看俏。記者宋健生／攝影

台中市民政局人口統計資料顯示，北屯區2017年12月底的人口已達27萬4,819人，居台中市行政區之冠，與2011年同期相比，成長約10%；潭子區2017年12月底全區人口排名台中市29行政區中的第10名、達10萬8,288人，近六年來也成長逾6%。

涵蓋「捷運綠線」G0至G7站共8站的北屯，近期就以G0站北屯機廠特區發展最受矚目。此區除了捷運，還有「台鐵紅線」頭家厝及松竹兩站撐盤，區域發展潛力可觀。

包括已卡位推案的總太、鉅虹，後續還有登陽、櫻花、惠宇、豐邑等建商將跟進，周邊地價短短兩年，漲幅約86%，從每坪30萬元一路漲至56萬元。

其中，率先插旗北屯機廠特區的「總太織築」預售案，因建地取得早，擁有相對優勢的價格空間，銷售並採讓利策略，成功擄獲許多購屋族芳心，公開2個多月來，銷售已逾7成，預計農曆年後有望完銷。

此案緊鄰捷運綠線G0站，步行到台鐵紅線頭家厝站僅需10分鐘，產品規劃23至39坪、主力產品3房，每坪實價銷售22.5萬至24.5萬元。

而北屯台鐵紅線松竹站與捷運綠線G4站共構的周邊，近年也吸引不少建商搶進，新案行情已朝「3」字頭發展。

新成屋「登陽仰峰」規劃37至46坪、3至4房，每坪約29萬元起；富旺「米蘭雙星」56至66坪、大4房，每坪26萬至32萬元。預售案「宏台松御」17至30坪、1至3房，每坪28萬至36萬元。

此外，坐擁台鐵紅線潭子、栗林和頭家厝3站，臨捷運綠線的潭子區，同在雙軌利多加持下，房市也持續穩步向上，主要以南側近雙軌建設，以及74號快速道路的周邊區域發展最為活絡。

指標預售新案有坤悅開發位於興華一路、興華一路141巷口的「迎勝」，緊臨勝利路商圈、潭子運動公園，產品規劃共70戶住家，每戶36至38坪，純3房，3面開窗、當層排氣，公設有兒童遊戲

室、交誼廳、閱覽室、健身房等。此區由於周邊多屬低矮建物，享有大棟距視野，「迎勝」每坪開價25萬元起，整體銷售已破7成；佳鋐「中山匯」位於中山路二段、大新路口，產品36至39坪，3房，每坪23萬至25萬元。成屋案則有「英升陽里晴」及「宏亞DECO+」等。

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