美術館第一排★由鉅大恆高樓視野★霸氣登場

總價1億1000 萬
建物格局:「大恆」採毛胚交屋，但提供頂級廚具、衛浴、空調主機等配備提貨券，讓豪宅客戶得以保留裝潢彈性

建物總坪172.284坪 (含車位 12.334 坪)
主建物坪91.721坪附屬建物21.066坪
共同使用59.497坪
地址台中市西區五權西路一段101號
用途住宅型態大樓建物朝向
屋齡 1.3 年所在樓別 / 35 加蓋坪數
小學學區市立忠信國小國中學區市立向上國中管理費(元)
車位有停車方式坡道/平面車位編號 B4#125#126
車位坪數 12.334 鑰匙洽承辦
社區名稱總戶數同層戶數 2
電梯數 3 建設公司
市場購物向上市場公園綠地美術館園道商圈名稱
面臨路寬 20公尺面寬深度
大門朝向落地窗朝向北
房屋描述
(1)只此一戶，獨家出售。雙塔式建築，戶戶正對國美館、草悟道，5至28樓為標準層，坪數規劃140、160坪，29至34樓則為1層1戶、303坪。採毛胚交屋。
(2)公共設施：挑高10米大廳、1至4樓公設空間採錯層設計，2樓圖書室、中式宴會廳、交誼廳、視聽劇院、3樓健身中心、瑜伽教室、4樓SPA ROOM、芳療養身館、游泳池、按摩池，35樓中、西式TEAHOUSE、SKY LOUNGE、宴會廳和烤肉區。
(3)正對國美館第一排格局，室內室外都是美術館。住家採明管設計，便利維護修繕，更改格局也不麻煩。制音方面「複層制音浮動地板」，降低樓層間干擾。另外全室進出皆採無障礙空間、戶戶雙逃生動線、南北自然通風，戶戶都可有享有270度採光。
(4)台中首座SC構造住宅耐震設計標章，大樓結構採用SC鋼骨混擬土。全棟住家帷幕牆特別使用德國旭格航太鋁料，搭配厚度達3.7~4公分以上的進口熱浸化玻璃，外牆玻璃帷幕同時具有節能效果。

在制震、靜音、玻璃等配備使用上也是超標準，未來還將提供每戶2個名額、1年的專屬就醫服務，可享中國醫藥學院24小時電話諮詢、專人約診、帶診、取藥服務，這也是中部豪宅首創。

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台中｜由鉅「大恆」刷新成交價相互信任最美

更新： 2018年01月10日

由鉅建設董事長林嘉琪（左）表示，選擇一流團隊，全然信任。右為屢次獲獎的陳瑞憲，誠品書店即是出自他的設計。（記者謝平平／攝影）

【記者謝平平／台中報導】台中國美館特區由鉅「大恆」交屋後，在實價登錄上可見其單坪成交最高為76.3萬，刷新台中豪宅紀錄。該棟建築擁有國美館第一排優勢，設計規劃團隊皆為台灣一時之選，董事長林嘉琪表示，委託就要信任，戰戰兢兢5年，終於完成客戶託付任務。

由鉅「大恆」基地831坪，位於國美館正對面，土地持有超過50年，但持有人超過20人，經過林嘉琪不斷溝通，終於完成土地整合。該案為雙棟建築，5至28樓為標準樓層，單層2戶，規劃140、160坪；29至34樓規劃規劃300坪的單層單戶，總價超過2億；共108戶，目前銷售約6成5，有不少台北客戶購入。

其中，公設規劃有火爐會客室、書房、健身房、游泳池、小電影院、東西式茶屋等，均有大量手工磨做的細節；負責規劃的陳瑞憲曾在巴黎居住多年，他表示，設計在巴黎無所不在，但民眾不興邀請「大師」設計，僅要求設計符合自己的住居習慣。因此，公設的設計棄奢華而重機能，讓公設成為家的延伸，以提高使用率。

「大恆」沒有昂貴的水晶吊燈與大量水刀切花的石材地板，僅有一大片超過10米的輕淺水池，立著日本藝術家和泉正敏（Masatoshi Izumi）為「大恆」創作的石雕作品。

「既然是美術館，藝術品就是主角。」為了突顯藝術品，大片的地面則清一色為鐵灰色西班牙火山石，大廳整體色調為不鏽鋼原色。陳瑞憲表示，不鏽鋼上以手工鍍上白銅，能展現觸感；但加工價格不菲並不是最大困難點，最困難為如何找到品質劃一的白銅。

因為設計以美術館作為出發，陳瑞憲一開始先找好藝術家作品，才著手規劃公設空間，避開了藝術品與空間互不協調的窘境。

林嘉琪表示，當初就設定帷幕建築為目標，打造地標建築，並採用德國旭格（Schueco）設計系統，厚度達37.5mm的熱浸化玻璃，抗寒耐風又能阻熱，兼顧視野與節能。

為了讓頂端客戶安心，該案亦為全台首個採用「複層制音浮動地板」工法，樓上樓下住戶不會互相干擾。台北101大樓結構設計團隊永竣工程受託研發速度型阻尼器，置於「大恆」結構中，為台中首座榮獲耐震標章的SC構造住宅。

林嘉琪表示，父親林增連匆促過世後，自己一直很清楚父親掛心為何，「大恆」在土地整合成功後，她認為陳瑞憲為設計的不二人選，多次前往拜訪。

二人從互不認識，到與家族共同完成作品，陳瑞憲評價由鉅是難得好業主，而林嘉琪則認為陳瑞憲身為大師，卻不獨斷，能聽得進意見，並從其做事嚴謹中學習良多；歷經五年，終不負客戶所託，林嘉琪表示，將帶著父親的精神，繼續前行。

格局圖

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