工商時報 記者曾麗芳／台中報導

受少子化影響，新推案小宅當道，也讓都會區明星學區宅炙手可熱。台中不動產業者調查發現，明星學區宅因具保值性且增值潛力大，售價較區域行情平均高約15％，且學區宅的交通、景觀條件優異，更是家長購屋時的重要指標。

鄉林不動產研究室日前針對中部地區近2年內有購屋計畫的賞屋者進行問卷調查，了解當前購屋者需求與考量的條件、區位選項。近200位受訪者中，高達47％是租屋族、31％是與長輩家人同住、22％是小家庭自有住宅。

圖為台中市永春國民小學。圖／曾麗芳

受訪者中，有39％想要購屋，原因是新婚或考量房租愈來愈貴，在精打細算後打算購屋者；28％有感於孩子日漸長大需要更多空間、或者工作關係打算更換環境的換屋族。

再從購屋預算觀察，中部首購族或換屋族的購屋預算，800萬至1,200萬元約占57％、1,201至1,500萬元占28％；1,501至2,000萬元者占15％。至於購屋考量的區位條件，則以交通便利、鄰近綠園道或大型公園、熱門學區周邊等居前3名。

鄉林不動產研究室表示，交通便利是都會區購屋首要選項，台中北屯區受惠於台74線及捷運綠線、台鐵高架化等交通利多加持，成為今年推案一級戰場。

同樣位於北屯區北屯路與潭子區中山路銜接的交界地段，因「捷運綠線」與「台鐵紅線」雙軌的軌道經濟利多加持，近幾年房市持續穩步攀升；尤其靠近雙軌建設及74號快速道路、「頭家國小」和「僑忠國小」雙學區的周邊發展最為活絡。

在「不讓孩子輸在起跑點」的觀念帶動下，落籍明星學區向是購屋排行榜的熱門標的！以西屯區的惠文完全學區及南屯區的大新國小、大墩國中小；西區屬於成熟文教區，位於忠孝國小、居仁國中學區內的新建案更是搶手。

例如「忠孝國小」對面的新成屋「長安慕廈」，去年4月實價登錄每坪單價25.5萬元，今年最新交易行情已漲到30萬元，短短1年多已增值達17.6％。

此外，位於北屯區11期「仁美國小」明星學區的中古屋「窗的博物館」，今年4月實價登錄單價每坪最高達23.9萬元，較北屯區區域平均房價高出約16％；潭子區「頭家國小」學區新成屋「佳泰捷郡」，每坪房價21萬元，高出周邊建案10％以上，家長詢問度仍相當高。

台中市明星學區周邊近1年房價變化