【黃士瑋╱台中報導】台中市北區的預售大樓案「博星人境」，基地位於30米忠明路，強調屬於科博館生活圈，規劃1棟零店面大樓，戶戶3面採光、主臥衛浴開窗，主力規劃52及70兩種坪數，其中70坪戶型規劃雙主臥，每坪21~28萬元。

博星建設「博星人境」位於北區忠明路、近民權路口，沿華興街前行至科博館、植物園車程約3分鐘，基地北側有忠太園道及太原園道，步行2分鐘內可達。忠明路、近忠明8街有大潤發忠明店，就學、採買、綠地各項生活機能皆備。 

零店面4併大樓

本案基地面積575坪，基地前後臨路，後方臨忠明7街39巷，規劃零店面、純住宅社區。1樓設置健身房、家庭劇院、交誼廳等公設，門廳挑高6.5米，車道位於社區後方忠明7街39巷。
全案規劃1棟4倂大樓，4戶共用2部17人份電梯，2樓以上標準層，僅規劃52及70坪2種坪數，格局3~4房，16~17樓為樓中樓，72~98坪，主力總價1100~1800萬元。全案戶戶3面採光，主臥衛浴皆開窗，70坪戶型採雙套房、雙主臥設計。
專案副總經理鄭博仁說：「本案鄰近忠太園道、太原園道，散步可至植物園，旁邊又有大潤發，綠地多、生活機能方便，是全齡化適居首選。」 

基本資料

坪數：52~98坪
戶數：60戶
類型：大樓
公設比：33.4%
樓層：地上17樓、地下3樓
停車位：平面車位110~135萬元
付款方式：定簽開12%、工程期18%、房貸70%
GPS座標：經度：120゜40′11.4〞緯度：24゜9′47.2〞
方位：南北向
洽詢電話：(04)2206-1598
資料來源：博星建設 

社區機能

管理方式：24小時警衛管理
預估管理費：60元/坪/月
基地面積：575坪
格局：3~4房
單層樓高：1樓挑高6.5米，2樓以上3.3米
完工日：預計2014年6月
建材配備：客、餐、廚等空間地板鋪80x80公分拋光石英磚、三合一晶片安全系統門鎖、E-home數位家庭系統、德國Hansgrohe衛浴龍頭配件、主臥衛浴採用德國進口V&B懸壁式免治馬桶 

博星人境 優缺點比較

★價位
優點：每坪21~28萬元，符合區段行情
缺點：部分戶型總價將近3000萬元，購屋門檻較高
★環境
優點：鄰近科博館、植物園，採買可至大潤發
缺點：周邊多為老舊透天，景觀較不協調
★交通
優點：忠明路為市區主要幹道，並近民權路、大雅路
缺點：忠明路有公車，但班次不多
★規劃
優點：面對忠明路退縮13米，擁有寬廣棟距
缺點：無游泳池等大型設施
★學區
優點：中華國小步行3分鐘可達
缺點：立人國中位於北平路，距離較遠 

蘋果推薦 B戶5樓 免西曬

建議可選B戶5樓，70坪局4房，位於東側免西曬，可見忠明路林蔭景觀，總價1585萬元。A戶16~17樓，因樓中樓規劃，坪數98坪，總價將近3000萬元，購屋門檻較高，故較不推薦。