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好房網News記者曾亭皓／綜合報導

租屋房客怕遇惡房東，房東也怕惡房客，甚至若不巧遇到房客於宅內非自然身故，對房價的影響才真的是一輩子的事。為避免類似情形造成房價貶值，專家建議房東應該租賃契約載明「珍惜生命條款」。

民眾於網路發文詢問「為了避免房客在屋子燒炭自殺等，可能讓房子變成凶宅的事情，若在租約條款中提到租客若是非自然身故，租客家人需賠償租金數倍等相關費用，這樣會不會太over？會不會不具法律效益？」

載明「珍惜生命條款」不僅有保障，也能有效抑制房客輕生行為。（圖／好房網資料中心）

曾有房東發文痛批，奉勸想自殺的人「請對自己的行為負責好嗎，隨便就自殺，房東還要被信貸房貸壓著，萬一周轉不過來，是不是要一起去死？」對於房東的風險，這並不是個案，為了保障房東，其實不少房東早在租賃契約中，會特別加註「惜命條款」，明訂租客若在屋內自殺身亡、非自然身故，其繼承人或法定代理人需照價買屋，或給付賠償。

律師蔡念辛曾於其他媒體建議，房東可以在租約中載明「珍惜生命條款」，載明「因房屋若發生自殺事件，將成為凶宅，減損房屋價值，侵害屋主權益，請房客珍惜生命，勿於租處自殺。」而若發生不幸，房東可憑這項合約，向繼承人求償。

或是據律師廖芳萱於房仲網上建議，直接載明「若因房客緣故使房屋成為凶宅，承租人須負擔屋價損失及懲罰性賠償」並提醒，除簽約載明導致變成凶宅的賠償內容，還可以要求承租方及連帶保證人也在租約上簽字，避免日後憾事發生繼承人辦理拋棄繼承，導致房東無處索賠，因此若有連帶保證人，此人就須負責。