台中昌平、崇德商圈目前已成北台中生活消費核心，由於緊鄰 14 期、11 期重劃區，吸引國建（2501-TW）、龍寶、陸府等建設公司推案，近 5 年房價從每坪 30 幾萬、一路邁向 40-50 萬，商圈外溢效益明顯。

呈現南北分佈的 11 期重劃區，以崇德、山西路周邊地段最精華；鄰近馬禮遜美國學校、普林斯頓雙語小學、衛道中學等知名私校林立，向來台中「小天母」之稱。加上八二三公園、仁和公園等大型綠地，以及旗艦型路面店如春水堂、星巴克、優衣庫、GU、屋馬燒肉等進駐，悠閒生活氛圍，讓換屋型自住客趨之若鶩，高檔別墅與豪宅大樓最集中。

大型商場 - 漢神百貨的進駐再為 11 期商圈錦上添花，結合洲際棒球場、運動休閒園區、巨蛋整體開發案、以及崇德路沿線商業機能，極具潛力發展成為北屯、潭子、大雅、豐原的「新都心」。

「龍寶11期新案」基地位於823公園第一排，也是龍寶建設首度攜手大毅建設的合建分售案，由大毅提供土地、龍寶興建銷售，初步規劃推出50～80坪的精裝修產品。

龍寶建設董事長張麗莉表示，目前正在交屋中的北屯區「龍寶仁美臻邸」，預售開案就締造百戶完銷紀錄，許多向隅的粉絲期待龍寶在北屯推續案，龍寶11期新案還在醞釀、已有許多鐵粉搶先預約。

物件基本資料:

建設公司: 龍寶建設

案名: 龍寶仁美臻邸

位址: 基地位於北屯區豐樂路28之6，28之8號、昌平東六路口

基地面積: 約 1869 坪

坪數: 42 ~ 71 坪

格局:   2 ~ 4  房

戶數: 112 戶，3戶店面

樓層: 地上15樓、地下2樓

公設比: 32%

管理方式: 24 小時警衛管理

管理費: 約  元/坪

建材配備 ：

主要公設 ：

學區: 仁美國小、崇德國中

公園: 823紀念公園

市場: 崇德商圈

龍寶仁美臻邸管理室電話: (04)

建築完工日：2020 年 07 月

公設 : TeaHouse、媽媽教室、視聽室、戶外泳池、健身房、閱覽室、 頂樓菜圃區、烤肉區、陽光曬被區
 
↑龍寶仁美臻邸 全區棟別圖   by:104行動通

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文／記者謝平平

「仁美臻邸」開案二日，龍寶建設的接待會所已掛出「暫停接待」告示，因為銷售已超過9成，只得停止接待客戶。董事長張麗莉表示，已有多組客戶在喜歡戶別排隊候補，部分客戶則轉換到新案「園臻邸」排隊名單中；再次展現品牌魅力所在。

在推出「晴臻邸」前後，許多客戶反應，「希望有信任的房子住，就好了。」經過幾年的揣摩，龍寶推出平價好宅「仁美臻邸」，規劃42至71坪，每坪均價38.5萬，入手總價1,600萬起，開案後的銷售速度超出龍寶上下預期。

走訪「仁美臻邸」基地，工務所與基地、鄰房都已做好綠籬美化，基地臨路但並不寬闊，26巷多是老舊房舍，經營洗衣店等傳統行業；但憑幾張圖紙，客戶就相信在這樣的環境底下，會有自己期待的家，這份信任有著極深的淵源。

協理黃泰達表示，能贏得客戶信任的都是因為為他們著想，例如：冷氣主機集中在同樓層的公設區，維修不需要進入私家領域；停車場門廳前規劃卸貨停車位，不出售；鞋櫃的通風設備為獨立管路，排放到外面，也非抽到衛浴間。

而考慮到周遭低矮建築居多，建築本體邊角均以圓弧收邊，附近鄰居從任何角度看，都不會感覺被建物邊角給「射」到。張麗莉力求圓融的處事風格也呈現在與鄰居的相處上，除了開工前四處拜訪解說，還免費幫基地鄰房修繕外牆漏水，予以彩繪，在豐樂路上特別顯眼。

獨樹一幟的規畫還不是唯一博得客戶信任的主因，協理黃泰達表示，龍寶與其他建商不同的是，考量到客戶的信任，從介紹、銷售、客變、交屋，都是同一位銷售人員；而住戶搬進社區後，小到生日祝賀、運動會，大到每戶植栽、機電定期的檢測，都是龍寶內建服務；因此許多客戶聽到龍寶買土地，就會趕緊打電話預約，以「仁美臻邸」為例，有6至7成為老客戶。

目前，建築潮流在變化，龍寶也跟上「可食地景」的潮流，保留「仁美臻邸」基地的老果樹、於頂樓規劃菜圃，剛獲選為世界不動產聯盟開發暨投資者理事會主席的張麗莉表示，任期之內，會努力達成世界合宜住宅的需求性，也希望積極推廣綠建築、節能的概念到每個角落。◇

 

龍寶建設位「仁美臻邸」基地鄰宅進行漏水外牆檢修，並予以彩繪。（業者提供）

》30秒認識龍寶「仁美臻邸」

基地：1869坪（豐樂路+豐樂路26巷）
樓層：15／B2
坪數：42 至 71 坪，2 至 4 房
戶數：112 戶住家、3 戶店面
車位：228 格，全平車
公設：32 %

頭家國小：1 km（開車 4 分鐘）
仁美國小：0.75 km（開車 3 分鐘）
曉明女中：4.8 km（開車 13 分鐘）
衛道中學：2.2 km（開車 8 分鐘）
馬禮遜美國學校：1.7 km（開車 7 分鐘）

日僑學校：11.5 km（開車 20 分鐘）

台中洲際棒球場：1 km（步行 13 分鐘）
四張犁公園：1 km（步行 13 分鐘）

 

823公園：1 km（步行 13 分鐘）
摘星山莊：5.2 km（開車 14 分鐘）

家樂福：3.3 km（開車 9 分鐘）
好市多：15.3 km（開車 26 分鐘）

潭子車站：3.7 km（開車 9 分鐘）
74號快速道路崇德路匝道口：1.1 km（開車 3 分鐘）
高鐵台中站：19 km（開車 16 分鐘）
清泉岡機場：13.2 km（開車 28 分鐘）