台中建案量縮價揚

作者：記者曾麗芳╱台中報導 | 中時電子報 – 2014年2月4日上午5:50

工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】

馬年到，台中房市在多家本地上市櫃建商今年推案量創歷史新高，以及遠雄、麗寶、大陸工程等北部大型建商規畫在台中推案帶動下，台中市不動產公會理事長魏嘉銘預估，今年總推案量將維持去年2,000億元以上的高水準，且產品以35萬元以上的換屋及豪宅產品為主力。而搭上74號快速道路全線通車的利多，沿線外圍首購區域還有上漲空間。

鄉林集團董事長賴正鎰則表示，台中房市今年推案金額雖然上看2,000億元，但因土地成本持續上漲，帶動每坪平均單價提高，因此總戶數逐年大幅減少，預期今年台中房價將維持穩定上漲5％，呈現「量縮價揚」現象。

台中市不動產公會市調委員會表示，新年度台中總推案量的5成、大約1,000億元，將以每坪單價在35至70萬元的換屋型及豪宅產品為主，推案區域集中在5期、7期、8期、12期以及自辦重劃區的單元一、二、三等區域。而為避開年底七合一選舉，豪宅案普遍集中上半年進場。

其中，7期豪宅主戰場就囊括700億元，尤其位於新市政中心的「大都會歌劇院」2014年底將啟用，帶動7期再現推案熱潮，包括已搶先趕在農曆年前進場的「寶璽天睿」及大陸工程「市政北五路」新案，以及聯聚、興富發、富宇、太子、慶仁、允將等建商，今年上半年都將陸續進場推案，每坪平均開價在55至85萬元之間。

而8期重劃區，今年也是換屋與豪宅主戰場之一，包括遠雄建設斥資38.11億元購買、位於8期文心南路上的2,352坪土地，預計下半年進場；而惠宇建設位於8期大墩南路、東興路口的新案，也將於上半年進場，每坪開價在35至40萬元之間。

與7期重劃區緊鄰的單元二重劃區，可說是今年僅次於7期的豪宅推案超級戰區，包括遠雄、精銳、碧根、博星、日興、興富發、豐美等建商，都將陸續進場推出豪宅大樓與每戶4,000萬元起跳的豪墅案。

其中，遠雄進軍台中房市的首案鎖定「單元二」，預計329檔期進場，業界根據遠雄的購地成本推估，每坪開價在45至55萬元之間。

此外，台中今年首購產品仍然集中在74號快速道路沿線區域，尤其74號快速道路搶在去年底全線通車後，已為大北屯區的10期、廍子區及太平新光段、大里區、烏日高鐵特區、嶺東商圈等帶來房市利多，上述區域今年不僅推案量大增，且每坪開價已經飆上30萬元，創下首購區域新高價。

其中，豪墅建商陸府建設首度推出大樓產品，鎖定發跡地大里區爽文重劃區、推出大樓首案「陸府原森」，強調精裝修，每坪開價35至40萬元，創大里區域新高價；另如豐邑、聚合發等建商，今年也在大里推案。

而豪宅建商精銳建設近幾年來深耕嶺東商圈，今年春節期間將於嶺東商圈續推第3個大樓案「精銳藝博匯」，每坪開價已達25至30萬元，同樣創下區域新高價；此外，坤悅、勝美、昇楊、昌佑、總太等建商，預計下半年進場推案，有機會再度炒熱嶺東商圈區域創新高價。

至於商辦產品，今年仍以7期為主戰場，預計進場的商辦案，包括總太地產7期朝馬路複合式商辦大樓案，總銷金額120億元；聯聚建設位於市政北七路的頂級辦公大樓案，最快今年底前進場，總銷預估超過百億元；另外，包括興富發、親家建設等，今年也都規畫在7期推出新商辦，使該區再現商辦推案熱潮。