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業者改口說不會跌房價開始鬆動訊號浮現？ - Yahoo奇摩房地產

業者改口說不會跌房價開始鬆動訊號浮現？

住展房屋網 2014年3月11日上午9時15分

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【住展房屋網/台北報導】本月6日央行總裁彭淮南到立法院做業務報告，外界關切的則還是央行是否調整基準利率；不過彭總裁仍未鬆口，對高房價現況則還是念茲在茲，再次提點房貸戶「如果利率調升半碼」，以貸款額約6百萬計算，每月將增利息支出超過6百元，也又再警告台灣房貸占家庭所得比已高，還說房價所得比應該在5倍才合理。

約半年前，彭總裁就提出過類似警告；半年後原汁原味再說一遍，不但了無新意，甚至有點『威嚇』的調調。不過相較葉匡時等人提及航空城時，有種『在其位卻不謀其政』的嫌疑，彭總裁更像是『心有餘而力不足』。

畢竟央行只掌管貨幣金融，祭出低利和貨幣寬鬆，是給其他財經單位足夠『子彈』來打『拼經濟』的仗；但主掌財政及建設的相關單位似乎有失其責，才導致這些子彈打錯靶，轉到不動產市場來；而過剩資金追逐有限標的，房價不漲才怪！

當然，現在高房價已積重難返，5倍所得比的房價哪裡找？假設用30K月薪，或者更寬鬆點，年薪40萬來計算，5倍只有200萬，而現在「帝寶」一坪就要這個價！再看目前大台北外圍的淡海，約30坪左右新房，總價最少7百萬上下，較近的五股更要1千萬以上。用5倍房價所得比換算，意味年收入要250萬；難怪現在大家自嘲地說，真得要中樂透，才買得起大台北地區的房子！

然而，房價的確也沒有永遠都漲的道理；尤其去年底美國QE正式啟動退場機制後，全球資金已出現新的流動方向。光是這點，就已讓過去大演資金行情的台灣房市，在供需面上出現新的變化。

沒錯，資金退潮加上長期利率看升，及持有稅加重等壓力，房市需求面可望回歸到自用需求為主；而以十餘年來國人平均實質薪資倒退嚕，年輕人起薪22K甚至更低的現實來看，無怪乎喊漲房價的聲音愈來愈弱。

的確，過去常看到、聽到業者喊房價續漲幾成或幾趴，但近半年來喊續漲者已愈來愈少。根據住展企研室最近觀察歸納，大約只有甲山林董事長祝文宇，和宣告商總改選會再贏的鄉林董事長賴正鎰繼續喊漲房價；但祝董指的是台北市，賴董也只小小加碼5%。此外，7日工商時報一則報導引用營造業說法指出，調高土地公告現值及缺工問題，營建成本還會上漲；但先不管此說法能否說服買方，其說法也不是房價續漲，而是說『跌不下來』。

綜合以上，從喊漲到說不會跌，真正的絃外之音其實是，現在交易量急縮，業者開始感受到銷售壓力；在此情況下，再喊高房價，恐怕有行無市。當然，天底下沒有一個賣房的降價時會大聲嚷嚷，只會暗地裡做，但基於供給量激增，消費者確實可以開始趁勢進場議價。不過要注意，過去十年市場多頭，多數業者賺飽飽，因此現階段多數業者還是姿態很高、很硬，降價仍是少數特定個案，消費者還是要以產品符合需求、價格可合理負擔為篩選準則。

新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw