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重劃區盤點/區域發展亮點多!台中14期重劃區受矚目

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好房網News記者林和謙/台中報導
與水湳經貿園區距離很近的14期重劃區屬於台中北屯區,是今(2021)年的亮點發展區域,包括巨蛋、洲際棒球場、漢神百貨、環球購物中心等一路串聯至水湳經貿園區,成為北台中商業核心區域,也吸引許多建商積極購地,預估未來推案從4字頭起跳。
根據內政部地政局最新資料統計,北屯區自2015年超車西屯拿下移轉棟數冠軍後,已連霸6年,去年更一舉衝上8607棟,相比2019年的6598棟,一年就有30.4%的成長;此外,北屯區去年人口增加率逾13%,人口增加數達3723人,比第二名的南屯多出1193人,人口紅利優勢讓北屯、14重劃區成為很受矚目的房市熱區。
14期市地重劃區為近40年來大台中地區面積最遼闊的重劃區,未來將透過周邊重大建設的興建,提升生活機能。圖/台中市政府
14期市地重劃區為近40年來大台中地區面積最遼闊的重劃區,未來將透過周邊重大建設的興建,提升生活機能。圖/台中市政府
台中市政府表示,14期市地重劃區坐落北屯區四張犁、后庄及陳平等地區,面積達403公頃,為近40年來大台中地區面積最遼闊的市地重劃區,14期重劃區聯外交通動線良好,未來將透過周邊重大建設的興建,提升當地與北屯區生活機能。
在地房市業者指出,14期重劃區擁有大量建設、交通題材支撐,價格自然衝高,雖相比市區土地價格2、3百萬的行情有差距,但土地分區幾乎都是住1-1的土地,若以容積率來換算,開發的成本甚至比肩七期的個案,加上北台中如潭子區成交價已穩站25萬,機捷、單元十二高標個案單價更衝上35萬,外圍房市的擠壓也為最精華的11期、14期提供強勁動能。
14期腹地廣闊,大致以崇德路為界,在地理位置上區分為東側、西側,然而因為11期商圈機能輻射作用,建商最先出手搶地佈局的區塊都是南側緊靠11期學校、公園的區段,其中南邊的仁平段則被視為14期最精華區塊,緊鄰崇德商圈與11期,且有大量綠地資源加持。
在地房市業者表示,仁平段未來更將規劃水湳生態公園,位居第一排的建案已提前布局,推估高標單價可衝上5字頭,為區域行情定錨。目前11期區域內的新成屋成交均價最來到單坪34.1萬元,今年將進場的高檔住宅新案推估房價每坪從45萬元起跳。加上該區域周邊還有多筆建商的14期土地庫存,未來可望形成11期與14期串聯豪宅一條街廓。

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