「登錄價高出行情近5成被刪」 投訴無門
質疑操控
【陳世峰╱台北報導】實價登錄上路5年，期間引發爭議不少，近來《蘋果》接連接獲讀者投訴，指其在申報後卻都不見於網站曝光，向地政事務所反映卻獲偏離區域行情而不予刊登，質疑政府操控房市行情，內政部對此則回應，實價登錄目的希望能提供民眾市價參考，「異於行情價格」恐干擾判斷，才會訂有此規定，目前無修正規劃。
實價登錄上路後，只要買賣房屋均須申報登記，不過登錄後若遭認定偏離行情將不被揭露。林琨凱攝
民眾林小姐向《蘋果》指出，她2年前在台中南區以總價約730萬元買了一間重新裝潢的透天，申報實價後卻遲遲未見於網站曝光，經詢問地所人員得到回覆是成交價跟當地行情約500萬元差距太大，因此無法刊登，而現在自己想賣房，買家出價都拿實價來殺價，大嘆：「這要我怎麼賣房子？」
依地政所人員回覆林小姐來計算，林小姐買價730萬元高出「當地行情」4成6。
對此，台中市地政局地價科科長楊曉龍表示，若是申報價格偏離當地行情，不論過高或過低均會暫緩揭露，若經調查確實與當地行情背離，將不予揭露。不過若屬特殊交易，可在備註欄註明原因，經查屬實也都會刊登。
專家：成交就是行情
內政部地政司也解釋，申報資料須經篩選去除顯著異於市場正常交易價格及特殊交易，才對外提供，不過也要求各地方政府揭露率至少達9成。
天時地利不動產顧問總經理張欣民說：「市場上有一句話，能成交就是行情。」他認為，如果要實價登錄，除非有造假，否則應該全數揭露，並沒有所謂偏離疑慮。如今實價登錄不僅「黑數」隱藏為人詬病，包括揭露速度、資訊正確性等也遭抨擊。
拖太久恐降低參考性
如去年9月揭露的北市豪宅「信義富邦」，一口次揭露4戶，最早一筆甚至是2014年的成交，揭露龜速。也有房仲指出，北市士林區有一間大東路高價店面揭露，後來不知為何從網站消失，懷疑遭下架。台北市地政局官員解釋，一般高價豪宅若僅1、2筆申報，太快揭露怕數字有浮報疑慮，為求資訊正確，會累積到一定申報量才揭露，至於下架應屬誤會。
張欣民認為，實價登錄已實施5年，政府應全面檢討，比如加強價格揭露即時性，建議應在過戶時就直接申報，現行至完銷才申報讓建商有操作空間，讓參考性降低。
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