文／黃繡鳳

隨著綠色優生活的自住意識抬頭，「大台中移居潮」向單元二「綠」發展。包括遠雄、精銳、陸府、雙橡園、惠宇等品牌建商群聚，前景看好。

單元二品牌建商群聚，其中位於新富綠園道第一排的「遠雄一品」個案，是區內首棟完工的（黃繡鳳攝）

台中市不動產開發商業同業公會副理事長林正昇說，機能、交通、環境都是考量自住「宜居」的重要條件，因此要吸引「移居」人口遷入，一個區域的「宜居」條件是關鍵。他說，慎選好口碑的品牌建商，符合好宅的產品規劃，則是自住、置產的關鍵。

台中緊鄰7期的新興重劃區單元二，由於受限於建蔽率50％、容積率120％～170％的法規限制，開發採低建蔽、低容積、低密度，綠帶面積相對高，獨墅「三低一高」特色，未來全區住宅建蔽率僅20～50％，素有台中「城市綠肺」之稱。

單元二高綠帶環境，加上緊鄰7期，近台中高鐵站、高速公路、特三號快速道路與台74線等，有著難以取代適居條件及地利之位，房市擁有潛在的隱富商機，已成為近年台商、外縣市等「大台中移居潮」的房市焦點。目前單元二「新富段」大品牌建商群聚。

如位於新富綠園道第一排「遠雄一品」個案，是區內首棟完工的新成屋大樓案。3,087坪基地規劃2,300坪為社區花園綠帶，全棟採「全齡通用」居住概念設計，是台中第一座取得「住居空間通用化」標章A級認證的住宅案，已購客戶台商、外地客多，極具台中移居指標。

而品牌建商精銳建設，近幾年單元二推案不斷，如「花千樹」別墅案及「精銳雲」、「精銳博」住宅大樓案。其中，位於龍富路與新富二街口的「精銳博」大樓案，以8％的超低建蔽率，成功聚焦市場目光。

以生機建築聞名的陸府建設，則推出建蔽率僅21％的「陸府植森」案，1100坪基地僅蓋200坪，保留約800坪做為中庭花園，全棟21層樓垂直綠化、戶戶天空大陽台，打造國際都會生活最渴望的「大樹生機─綠覆建築」。

而深耕7期豪宅的雙橡園開發，則預計下半年加入單元二「綠」色美宅之戰，在龍富路推出「雙橡園1812」個案。基地三面臨路、達1812坪，建蔽率22％，社區規劃超過1400坪的莊園式花園，主力坪數50～60坪，備受換屋族青睞。