買方權益說明書

太平洋房屋很榮幸能為您尋找理想房屋，為了讓您獲得最佳的服務品質，本公司提供各項服務制度來維護您的權益，保障交易過程的安全。以下是有關買方權益與義務的說明，請您詳細閱讀

我的預算

在您有能力晉升為有殼一族之前，您必須要了解在購屋的過程中所牽涉到的許多種費用支出：

買屋前的自我評估

購屋的事前功課做的愈多，資料準備愈充足，才能抓準買房的時機、地點與房價。

買屋的時機？就投資觀點來看，大家都怕成為買在高點的最後一隻肥羊，「逢低買進」是最好的買房時機，在房價低點時購入，增值空間大，等到未來房價脫離谷底反轉上揚，資產當然也隨之增加，而影響局勢變化的關鍵，可從下列幾點來進行觀察分析：

申請房貸

購屋貸款發生的原因，可分為預售屋及中古屋二大部份，其中在預售屋方面，由於大部份由建設公司直接把整批工地向銀行辦理分戶貸款，因此購屋者要注意的是，銀行最後核貸下來的貸款額度及利率，與業者當初承諾之條件是否相符？如果一切相符自是皆大歡喜，否則屋主就有必要考慮把借款對象，移轉到條件更佳的其他行庫。

房貸流程

房貸流程圖：
向金融機構洽談＞1.初步受理2.擔保品鑑價＞正式受理申請＞內部審核＞營業單位核定准駁＞核定
1.銀行審議＞拒貸通知
2.核准通知＞對保＞用印＞設定抵押權＞代清償＞塗銷前設定＞交屋

房貸Q&A

房貸Q&A：

Q：利率多少？
A：利率決定了您需要償還的房貸總額，比較各家金融機構的房貸專案，並詳細審閱各家金融機構的房貸專案細則，精打細算找尋適合自己的房貸。

太平洋的優質服務

專業的太平洋房屋幫您解決房屋問題，並提供給您更優值的服務。
1.協助您評估購屋能力：根據您提供的基本財務訊息（固定收入、生活支出、債務支出等），協助您評估購屋能力，並介紹一些有經驗的房貸服務人員來與您進行洽詢。

 

太平洋的專業服務

一個稱職的仲介服務人員，可以在您尋屋時，幫忙做篩選及品質把關，因此如何選擇能夠跟自己配合的仲介服務人員是非常重要的，因此藉由溝通洽詢的方式來了解仲介服務人員的素質是不可或缺的，建議您先作好下列的功課：

 

簽約

買賣雙方針對不動產買賣價款達成協議，對於買賣流程，價款給付方式，買賣條件以文字方式詳載於合約書上，並且雙方親自簽名蓋章，經代書見證簽約之程序。

用印

買賣雙方將報稅、過戶所需證明文件交付地政士，地政士並於增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書（公契）、登記申請書上蓋好雙方印章的手續，稱之為用印。

 

完稅

當稅單（增值稅及契稅）核發後，代書通知買賣雙方出面繳稅，買方並於同時支付完稅款項，此稱為完稅。

 

交屋

買方支付尾款後，賣方即應與買方進行房屋點交，點交之內容應與不動產買賣契約書中所載相同，點交方式最好是現場點交，以避免事後的糾紛產生。 

 

 

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